云南开发票XX购房人，未及时办理购房手续，根据合同约定，房地产企业向购房人收取的违约金。 
    销售行为成立，向购房人收取的违约金属价外费用，需要计算缴纳增税。 
    销售行为不成立，向购房人收取的违约金属营业外收入，不需要计算缴纳增税。 
    依据：财税〔2016〕36号，第三十七条销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。云南开发票

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